Appartement à vendre, 3 pièces - Rennes 35000

NOUVEAUTE CHEZ RIVE SAINT GERMAIN !

T3 RÉNOVÉ 68 m² – TERRASSE SUD-OUEST – GARAGE DOUBLE – THABOR / ALPHONSE GUÉRIN

RIVE SAINT-GERMAIN vous propose ce T3 entièrement rénové de 68 m², situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue de 2002, en bord de Vilaine, au pied de la promenade des Bonnets Rouges.

L’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur le vélodrome, sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et verdoyant tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la gare et du métro.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux à double exposition avec parquet chêne, ouvert sur une cuisine moderne équipée grâce à une élégante verrière atelier. La pièce de vie donne directement accès à une grande terrasse exposée Sud-Ouest, véritable prolongement du séjour.

L’espace nuit comprend deux chambres avec parquet, dont une avec vue sur le vélodrome et l’autre donnant sur la terrasse. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et miroirs lumineux, ainsi que des WC séparés, complètent le logement.

L’appartement dispose de double vitrage, volets roulants, d’un chauffage individuel électrique basse consommation pilotable par Bluetooth et d’un ballon d’eau chaude dernière génération.

La terrasse, sans vis-à-vis et tournée vers la verdure de la promenade des Bonnets Rouges, constitue un véritable atout, rare en centre-ville rennais.

Un garage double fermé, permettant de stationner deux véhicules en quinconce, est inclus dans le prix.

La copropriété est saine, sans procédure en cours et sans gros travaux votés. Charges : environ 90 €/mois.

EMPLACEMENT
• Promenade des Bonnets Rouges : au pied
• Rue de Paris : 2 min
• Rue Saint-Hélier et ses commerces : 5 min
• Parc du Thabor : 8 min
• Gare SNCF / Métro : 10 min

DPE : C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 540 € à 750 € (ABC Diagnostics).
Adresse : Allée Georges Palante, 35000 Rennes.

Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)