- Surface74 m²
- Pièces3
- Construction1930
Appartement Type 4 - Rue Paul Bert - Etat neuf
388 740 €
Descriptif du bien
En exclusivité chez Rive Saint-Germain !
Profitez d'un cadre de vie privilégié rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville. La place Saint-Germain, ses commerces, restaurants et transports sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 en duplex de 74 m² Loi Carrez (près de 100 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d’un immeuble entièrement rénové. Alliant le charme des volumes atypiques à des prestations contemporaines, ce bien offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.
Entièrement rénové, il bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en double vitrage, VMC, installation électrique conforme et finitions soignées. Vous profiterez également d’un balcon privatif, parfait pour aménager un agréable espace extérieur.
L’appartement se compose comme suit :
Au premier niveau :
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Profitez d'un cadre de vie privilégié rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville. La place Saint-Germain, ses commerces, restaurants et transports sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 en duplex de 74 m² Loi Carrez (près de 100 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d’un immeuble entièrement rénové. Alliant le charme des volumes atypiques à des prestations contemporaines, ce bien offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.
Entièrement rénové, il bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en double vitrage, VMC, installation électrique conforme et finitions soignées. Vous profiterez également d’un balcon privatif, parfait pour aménager un agréable espace extérieur.
L’appartement se compose comme suit :
Au premier niveau :
- Une entrée de 3,4 m²
- Un salon de 12,7 m²
- Une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et semi équipée de 21,3 m²
- Un W.C indépendant
- Un balcon privatif
- Un palier avec espace de rangement
- Deux belles chambres de 18,3 m² et 13,2 m²
- Une salle d’eau
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresLocal à vélo
- Surface74 m²
- Surface au sol100 m²
- Séjour21.3 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage2
- Construction1930
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationRennes 35000
- Taxe foncière1 035 € /an
- RéférenceVA1951
Détail des pièces
- Entrée3.4 m²
- Salon12.7 m²
- WC2 m²
- Séjour - Cuisine21.3 m²
- Palier4.6 m²
- Placard0.9 m²
- Chambre 118.3 m²
- Chambre 2 13.2 m²
- Salle d'eau3.9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 372 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
