- Surface28 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1930
Appartement Type 2 - Rue Paul Bert - Etat neuf
161 975 €
Descriptif du bien
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ RIVE SAINT-GERMAIN – T2 28 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF
Neuf dans l’ancien, au cœur de Rennes !
Situé rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville, ce T2 bénéficie d’un emplacement recherché, à moins de 5 minutes à pied de la place Saint-Germain, de ses commerces, restaurants et transports.
Au sein d’un immeuble ancien entièrement réhabilité, cet appartement de 28 m² offre un environnement calme et agréable avec une jolie vue sur le jardin.
Entièrement refait à neuf, il bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, VMC, installation électrique conforme et finitions soignées. Les travaux bénéficient d’une garantie décennale, permettant de profiter d’un bien clé en main et sans travaux à prévoir.
Il se compose de :
Côté investissement, ce T2 offre un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à environ 620 €/mois en location nue et jusqu’à 680 €/mois en meublé. Sur la base de l’hypothèse basse de 620 €/mois, le taux de rentabilité estimé est de 4,8 %.
Un investissement clé en main, sans travaux et idéalement situé, particulièrement adapté à un projet locatif ou à une première acquisition.
À visiter sans tarder !
Neuf dans l’ancien, au cœur de Rennes !
Situé rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville, ce T2 bénéficie d’un emplacement recherché, à moins de 5 minutes à pied de la place Saint-Germain, de ses commerces, restaurants et transports.
Au sein d’un immeuble ancien entièrement réhabilité, cet appartement de 28 m² offre un environnement calme et agréable avec une jolie vue sur le jardin.
Entièrement refait à neuf, il bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, VMC, installation électrique conforme et finitions soignées. Les travaux bénéficient d’une garantie décennale, permettant de profiter d’un bien clé en main et sans travaux à prévoir.
Il se compose de :
- Pièce de vie de 13,3 m² avec cuisine aménagée et semi-équipée
- Chambre indépendante de 9,1 m²
- Salle d’eau avec WC de 5,6 m²
Côté investissement, ce T2 offre un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à environ 620 €/mois en location nue et jusqu’à 680 €/mois en meublé. Sur la base de l’hypothèse basse de 620 €/mois, le taux de rentabilité estimé est de 4,8 %.
Un investissement clé en main, sans travaux et idéalement situé, particulièrement adapté à un projet locatif ou à une première acquisition.
À visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- AutresLocal à vélo
- Surface28 m²
- Surface au sol29.8 m²
- Séjour13.3 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1930
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationRennes 35000
- Charges49 € /mois
- Taxe foncière577 € /an
- RéférenceVA1943
Détail des pièces
- Séjour/Cuisine13.3 m²
- Chambre9.1 m²
- Salle d'eau - WC5.6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
